In a market that continues to show resilience, May saw a total of 3,092 resale home sales. While this figure is nearly one per cent below last year’s record high, it is 34 per cent higher than long-term trends for the month. The pullback in sales was primarily driven by declines in lower-priced detached and semi-detached homes, where there was limited supply choice compared to last year.
“Although new listings have increased, much of this growth is in higher price ranges for each property type,” said Ann-Marie Lurie, Chief Economist at CREB®. “Our strong economic situation has supported sales growth in these higher price ranges. However, this month’s sales could not offset the declines in the lower price ranges due to a lack of supply choice.”

New listings in May reached 4,333 units, almost 19 per cent higher than last year. This increase in new listings compared to sales caused the sales-to-new listings ratio to drop to 71 per cent, supporting a modest year-over-year inventory gain. Despite this, inventory levels remained nearly half what we typically see in May, with most gains driven by homes priced above $700,000.

While inventories did improve this month, conditions continue to favour sellers with one month of supply. Several districts continue to report less than one month of supply, while the City Centre reported the highest supply-to-sales ratio at one and a half months. Seller market conditions drove price growth across all districts in the city. The unadjusted total residential benchmark price in May reached $605,300, nearly one per cent higher than last month and 10 per cent higher than last May.

Detached
The gain in detached sales for homes priced over $700,000 was not enough to offset pullbacks across the lower price ranges, as year-over-year sales declined by seven per cent. At the same time, new listings rose enough to cause the sales-to-new-listings ratio to drop to 68 per cent, supporting inventory growth. However, inventory levels for homes priced below $600,000 continued to fall, accounting for only 13 per cent of the detached market.

With just over one month of supply, the detached market continues to favour the seller, and prices continue to rise. As of May, the unadjusted benchmark price reached $761,800, over one per cent higher than last month and 13 per cent higher than prices reported last year. Prices improved across all districts, with the most significant year-over-year gains occurring in the most affordable districts.

Semi-Detached
The year-over-year decline in sales did not offset earlier gains, as year-to-date sales rose by nearly 11 per cent. Like the detached sector, we have also seen improved levels of new listings come onto the market, causing the sales-to-new listings ratio to drop to 72 per cent and driving some gains in inventory levels.

Nonetheless, the market continues to favour the seller with one month of supply. The persistently tight market conditions continue to drive up prices. The benchmark price reached $678,000 in May, over one per cent higher than last month and 13 per cent higher than last May.

Row
May reported 540 sales, a gain over last year that has contributed to the 16 per cent year-to-date rise. At the same time, new listings also rose, supporting a gain in inventory levels. Inventory levels have declined for properties below $400,000, but the gains reported for higher-priced row properties were enough to support overall inventory gains.

With a sales-to-new-listings ratio of 78 per cent and a months of supply below one month, conditions continue to favour the seller, driving further price growth. In May, the benchmark price reached $462,500, nearly two per cent higher than last month and over 19 per cent higher than last year’s levels.

Apartment Condominium
Demand for affordable homes continues to drive growth for apartment condominium-style homes. May sales continued to rise, contributing to the year-to-date record high with a 19 per cent gain. This was partly possible thanks to gains in new listings preventing a further drop in inventory levels. While inventory levels are similar to last year, the gains for products over $300,000 offset the steep declines for lower-priced homes.

With a months of supply of just over one month, conditions still favour the seller, and prices continued to increase compared to last month’s and last year’s levels. Year-over-year price gains exceeded 30 per cent in the North East and East districts, with the lowest price growth occurring in the City Centre at 13 per cent.

REGIONAL MARKET FACTS

Airdrie
A boost in new listings compared to sales helped support a gain in inventory this month. However, with only 208 units available, levels are still half what we traditionally see in the market in May. Detached homes accounted for nearly 70 per cent of all the inventory in Airdrie, with half of the detached supply priced below $700,000.

While Airdrie remains a relatively affordable alternative to Calgary for consumers, benchmark prices continue to rise over last month’s and last year’s levels. Benchmark prices ranged from $289,000 for apartment-style homes to $651,000 for detached properties.

Cochrane
This month’s 132 new listings were nearly matched with the 130 sales, causing the sales-to-new-listings ratio to rise to 98 per cent and inventories to decline.

The persistently tight market conditions continue to drive further price growth. The total residential benchmark price rose by over one per cent compared to last month and 10 per cent over last year. The most significant price growth occurred for apartment-style homes, which reached $304,900. Detached home prices rose to $667,700 in May.

Okotoks
Inventory levels in Okotoks continued to remain exceptionally low in May. With only 84 units in inventory, levels are 55 per cent lower than what is traditionally available in the market. While new listings improved slightly in May, the 100 new listings were met with 75 sales, keeping the sales-to-new listings ratio elevated at 75 per cent.

With one month of supply in the town, it is no surprise that we continue to see upward pressure on home prices. In May, the unadjusted residential benchmark price rose by one per cent over last month and is over eight per cent higher than last year’s. Prices ranged from $262,500 for an apartment condominium to $699,600 for a detached home.

Click here to view the full City of Calgary monthly stats package.
Click here to view the full Calgary region monthly stats package.

در بازاری که همچنان انعطاف پذیری خود را نشان می دهد، ماه می در مجموع 3092 فروش مجدد خانه را شاهد بود. در حالی که این رقم نزدیک به یک درصد کمتر از رکورد سال گذشته است، اما 34 درصد بیشتر از روند بلندمدت ماه است. عقب نشینی در فروش عمدتاً ناشی از کاهش قیمت خانه های مستقل و نیمه مستقل با قیمت پایین تر بود، جایی که انتخاب عرضه محدودی نسبت به سال گذشته وجود داشت.

Ann-Marie Lurie، اقتصاددان ارشد در CREB® گفت: «اگرچه فهرست‌های جدید افزایش یافته‌اند، اما بیشتر این رشد در محدوده‌های قیمت بالاتر برای هر نوع ملک است. “وضعیت قوی اقتصادی ما از رشد فروش در این محدوده‌های قیمتی بالاتر حمایت کرده است. با این حال، فروش این ماه نتوانست کاهش قیمت‌های پایین‌تر را به دلیل عدم انتخاب عرضه جبران کند.”

فهرست های جدید در ماه می به 4333 واحد رسید که تقریبا 19 درصد بیشتر از سال گذشته بود. این افزایش در فهرست‌های جدید در مقایسه با فروش باعث شد نسبت فروش به فهرست‌های جدید به 71 درصد کاهش یابد و از افزایش اندک موجودی سال به سال حمایت کند. با وجود این، سطح موجودی تقریباً نصف چیزی بود که معمولاً در ماه می شاهد بودیم، و بیشتر سودها ناشی از خانه‌هایی با قیمت بالای 700000 دلار بود.

در حالی که موجودی ها در این ماه بهبود یافت، شرایط همچنان به نفع فروشندگان با عرضه یک ماهه است. چندین منطقه همچنان کمتر از یک ماه عرضه دارند، در حالی که مرکز شهر بالاترین نسبت عرضه به فروش را در یک ماه و نیم گزارش کرده است. شرایط بازار فروشنده باعث رشد قیمت در تمام مناطق شهر شد. قیمت کل معیارهای مسکونی تعدیل نشده در ماه می به 605300 دلار رسید که تقریباً یک درصد بیشتر از ماه گذشته و 10 درصد بیشتر از ماه می گذشته است. 

                                              جدا

افزایش فروش واحدهای مسکونی برای خانه‌هایی با قیمت بیش از 700000 دلار برای جبران عقب‌نشینی‌ها در محدوده قیمت‌های پایین‌تر کافی نبود، زیرا فروش سال به سال 7 درصد کاهش یافت. در همان زمان، فهرست های جدید به اندازه ای افزایش یافت که باعث شد نسبت فروش به فهرست های جدید به 68 درصد کاهش یابد و از رشد موجودی حمایت کند. با این حال، سطح موجودی خانه‌های با قیمت کمتر از 600000 دلار به کاهش خود ادامه داد و تنها 13 درصد از بازار مجزا را به خود اختصاص داد.

با کمی بیش از یک ماه عرضه، بازار جدا همچنان به نفع فروشنده است و قیمت ها همچنان در حال افزایش است. تا ماه مه، قیمت معیار تعدیل نشده به 761,800 دلار رسید که بیش از یک درصد بیشتر از ماه گذشته و 13 درصد بیشتر از قیمت های گزارش شده در سال گذشته بود. قیمت‌ها در همه مناطق بهبود یافت و بیشترین سود سال به سال در مقرون‌به‌صرفه‌ترین مناطق رخ داد.

                                                                         نیمه جدا

کاهش فروش نسبت به سال گذشته نتوانست سودهای قبلی را جبران کند، زیرا فروش از سال تا به امروز نزدیک به 11 درصد افزایش یافت. مانند بخش جدا شده، ما همچنین شاهد ورود سطوح بهبود یافته فهرست‌های جدید به بازار بوده‌ایم که باعث کاهش نسبت فروش به فهرست‌های جدید به 72 درصد شده و باعث افزایش سطح موجودی می‌شود. 

با این وجود، بازار همچنان با عرضه یک ماهه به نفع فروشنده است. شرایط سخت بازار همچنان باعث افزایش قیمت ها می شود. قیمت بنچمارک در ماه می به 678000 دلار رسید که بیش از یک درصد بیشتر از ماه گذشته و 13 درصد بیشتر از ماه می گذشته است. 

                                                  قطار

می 540 فروش را گزارش کرد، افزایشی نسبت به سال گذشته که به افزایش 16 درصدی از سال تا به امروز کمک کرده است. در همان زمان، فهرست های جدید نیز افزایش یافت و از افزایش سطح موجودی حمایت کرد. سطوح موجودی برای املاک زیر 400000 دلار کاهش یافته است، اما سودهای گزارش شده برای املاک ردیفی با قیمت بالاتر برای حمایت از سود کلی موجودی کافی بود. 

با نسبت فروش به فهرست های جدید 78 درصد و ماه عرضه زیر یک ماه، شرایط همچنان به نفع فروشنده است و باعث رشد بیشتر قیمت می شود. در ماه می، قیمت بنچمارک به 462500 دلار رسید که تقریباً دو درصد بیشتر از ماه گذشته و بیش از 19 درصد بیشتر از سطوح سال گذشته بود.

                                        آپارتمان

تقاضا برای خانه های مقرون به صرفه همچنان باعث رشد خانه های آپارتمانی به سبک کاندومینیوم می شود. فروش ماه مه به افزایش خود ادامه داد و با افزایش 19 درصدی به رکورد بالاترین رکورد در سال گذشته کمک کرد. این تا حدی به لطف دستاوردهای فهرست های جدید که از افت بیشتر سطح موجودی جلوگیری می کرد، امکان پذیر شد. در حالی که سطح موجودی کالا مشابه سال گذشته است، سود محصولات بیش از 300000 دلار کاهش شدید خانه‌های با قیمت پایین‌تر را جبران می‌کند.

با ماه‌های عرضه کمی بیش از یک ماه، شرایط همچنان به نفع فروشنده است و قیمت‌ها نسبت به سطح ماه گذشته و سال گذشته به افزایش خود ادامه دادند. افزایش قیمت نسبت به سال گذشته در مناطق شمال شرق و شرق از 30 درصد فراتر رفت و کمترین رشد قیمت در مرکز شهر با 13 درصد رخ داد.

                                                                                 برای مشاهده بسته کامل آمار ماهانه شهر کلگری اینجا را کلیک کنید
                                                                             برای مشاهده بسته کامل آمار ماهانه منطقه کلگری اینجا را کلیک کنید

په داسې بازار کې چې د انعطاف ښودلو ته دوام ورکوي، می په ټولیز ډول د 3,092 د کور پلور پلور لیدلی. پداسې حال کې چې دا شمیره د تیر کال د ریکارډ لوړ څخه نږدې یو سلنه ټیټه ده، دا د میاشتې لپاره د اوږدې مودې رجحاناتو په پرتله 34 سلنه لوړه ده. په پلور کې بیرته راګرځیدل اساسا د ټیټ نرخ جلا او نیمه جلا کورونو کې د کمیدو له امله پرمخ وړل شوي ، چیرې چې د تیر کال په پرتله د اکمالاتو محدود انتخاب شتون درلود.

“که څه هم نوي لیستونه ډیر شوي، د دې وده ډیره برخه د هر ملکیت ډول لپاره د لوړې بیې سلسلې کې دي،” این ماری لوری، د CREB® لوی اقتصاد پوه وویل. “زموږ قوي اقتصادي وضعیت په دې لوړو نرخونو کې د پلور وده ملاتړ کړې. په هرصورت، د دې میاشتې پلور نشي کولی د اکمالاتو د انتخاب نشتوالي له امله د ټیټ نرخ سلسله کمه کړي.

د می په میاشت کې نوي لیستونه 4,333 واحدونو ته رسیدلي چې د تیر کال په پرتله نږدې 19 سلنه لوړ دي. د پلور په پرتله په نوي لیستونو کې دا زیاتوالی د دې لامل شوی چې د پلور څخه تر نوي لیست کولو تناسب 71 سلنې ته راټیټ شي، چې د کال په پرتله د کلني موجودي لاسته راوړنې ملاتړ کوي. د دې سره سره، د موجوداتو کچه نږدې نیمایي پاتې وه چې موږ یې په می میاشت کې ګورو، ډیری لاسته راوړنې د کورونو لخوا پرمخ وړل کیږي چې قیمت یې $ 700,000 دی.

پداسې حال کې چې موجودیت پدې میاشت کې ښه شوی، شرایط د یوې میاشتې اکمالاتو سره د پلورونکو سره مرسته کوي. ډیری ولسوالۍ د یوې میاشتې څخه لږ اکمالاتو راپور ورکولو ته دوام ورکوي ، پداسې حال کې چې د ښار مرکز په یوه نیمه میاشت کې د پلور تر ټولو لوړ عرضه راپور ورکړی. د پلورونکي بازار شرایطو د ښار په ټولو ولسوالیو کې د نرخ وده راپارولې. د می په میاشت کې د استوګنې ټول معیاري بیې 605,300 ډالرو ته ورسیدې، چې د تیرې میاشتې په پرتله نږدې یو سلنه او د تیر می میاشتې په پرتله 10 سلنه لوړ دی.

                                                      جلا

د 700,000 ډالرو څخه ډیر قیمت لرونکي کورونو لپاره په جلا پلور کې لاسته راوړنه د ټیټ نرخ حدودو کې د بیرته راستنیدو مخه نیولو لپاره کافي نه وه ، ځکه چې د کال په اوږدو کې پلور اوه سلنه کم شوی. په ورته وخت کې، نوي لیستونه په کافي اندازه لوړ شوي چې د پلور څخه تر نوي لیست کولو نسبت 68 سلنې ته راټیټیږي، د موجوداتو وده مالتړ کوي. په هرصورت، د 600,000 ډالرو څخه کم قیمت لرونکي کورونو لپاره د موجوداتو کچه راټیټیدو ته دوام ورکوي، چې د جلا شوي بازار یوازې 13 سلنه جوړوي.

یوازې د یوې میاشتې عرضه کولو سره، جلا شوی بازار د پلورونکي په ګټه دوام لري، او بیې لوړیږي. د می تر میاشتې پورې، د بې ترتیبه بنچمارک بیه $761,800 ته ورسیده، د تیرې میاشتې په پرتله یو سلنې ډیر او د تیر کال راپور شوي نرخونو په پرتله 13 سلنه لوړ. نرخونه په ټولو ولسوالیو کې ښه شوي، په خورا ارزانه ولسوالیو کې د کال په اوږدو کې د پام وړ لاسته راوړنو سره.

                                        نیمه جلا

د کال په اوږدو کې په پلور کې کمښت د پخوانیو لاسته راوړنو مخه نه ده نیولې، ځکه چې د کال تر نیټې پلور نږدې 11 سلنه لوړ شوی. د جلا شوي سکټور په څیر، موږ هم لیدلي چې د نوي لیست کولو کچه په بازار کې راځي، چې د پلور څخه نوي لیست کولو تناسب 72 سلنې ته راټیټوي او د لیست په کچه کې ځینې لاسته راوړنې پرمخ وړي.

سره له دې، بازار د یوې میاشتې اکمالاتو سره د پلورونکي سره مرسته کوي. د بازار په دوامداره توګه سخت شرایط د نرخونو لوړولو ته دوام ورکوي. د بنچمارک بیه د می په میاشت کې 678,000 ډالرو ته ورسیده، د تیرې میاشتې په پرتله یو سلنې ډیر او د تیر می په پرتله 13 سلنه لوړ دی.

                                                قطار

می د 540 پلور راپور ورکړی، د تیر کال په پرتله یوه لاسته راوړنه چې د کال تر نیټې پورې د 16 سلنې زیاتوالی سره مرسته کړې. په ورته وخت کې، نوي لیستونه هم لوړ شوي، د لیست په کچه کې د لاسته راوړنې ملاتړ کوي. د 400,000 ډالرو څخه ښکته ملکیتونو لپاره د موجودیت کچه راټیټه شوې، مګر د لوړ قیمت لرونکي قطار ملکیتونو لپاره راپور شوي لاسته راوړنې د ټولیز لاسته راوړنو مالتړ لپاره کافي وې.

د پلور څخه تر نوي لیست کولو تناسب سره د 78 سلنې او د یوې میاشتې څخه د یوې میاشتې عرضه کولو سره، شرایط د پلورونکي په ګټه دوام لري، د نرخ نوره وده پرمخ وړي. د می په میاشت کې، د بنچمارک بیه $ 462,500 ته ورسیده، د تیرې میاشتې په پرتله نږدې دوه سلنه او د تیر کال د کچې په پرتله 19 سلنه لوړ دی.

                                                                              د کالګاري ښار د میاشتنۍ احصایې کڅوړې بشپړ لیدو لپاره دلته کلیک وکړئ
                                                                           د کالګري سیمې د میاشتنۍ احصایې کڅوړې بشپړ لیدو لپاره دلته کلیک وکړئ.